最新版: 敷金詐欺と違法賃貸物件の特徴、通告方法、都市選び、その他

2017/12/02 19:11:26
タイプ
● 物件探しの注意点
名前
ベルリン通訳サービスセンター
電話番号
+49(0)176-2555-1757
メールアドレス

今までに持ち込まれた夥しい数の相談内容、及びドイツ情報を整理し、編集しました。

● どこでも同じく安全と思ったら、大間違い。
  治安良し・便利・人気エリア・流行・素敵・おしゃれ・モダン等の謳い文句に流されず、日没後の雰囲気をしっかり見極める事。
● バー・カフェ・クラブの近辺は、深夜までガヤガヤ騒がしいです。
● 語学学校の宿泊施設: とんでも物件あり。予約は短期のみにし、入居後の契約延長が一番無難です。
● 男性の(親日的な)大家が女性のみを募集、という場合は、要注意!

● 敷金詐欺の特徴
内覧不可、振込方法は MONEYGRAM 或いは WESTERN UNION、大家がドイツ国外在住者

● ドイツ語賃貸契約書
・ 入居を合法化する唯一の証明書類で、同書無しでは、短期であれ長期であれ、違法賃貸です。
・ 契約書無しでは住民登録が不可な故、ビザ申請・銀行口座開設・就職・大学受験・大学入学手続き等、全て不可。

● 違法賃貸物件の特徴
・ 主に サブレット・又貸し・短期・期限付き・長期不可 の物件。
・ ドイツ語賃貸契約書を発行しない、或いは別住所の賃貸契約書を発行。
・ 敷金・家賃の支払いは現金か日本の銀行への振込みのみ、或いは別用途として在ドイツへの銀行振込み。
・ 領収書を発行しない、或いは USt(売上税)の登録ナンバー無しの領収書を発行。
・ 住民登録が不可。或いは住民登録後に、大家が住民票を渡してくれない。
・ 住居住所と住民票の登録住所が一致しない。
⇒ 一つでも該当したら、NG。

● 違法賃貸物件への入居 ~
・ 何らかの問題が生じても、立場上、管理人への連絡不可。
・ 敷金・家賃は、賃貸契約書があってこその存在。トラブルが生じた場合、ご自身の正当性を証明する術が無し。
・ 違法行為の共犯者になる。
・ 敷金返金無しで追出された!というケース多々有り。

● サブレットを考慮中の方々へ
  何らかの理由からサブレットを思い立っても、≪大家の同意書≫ 無しでは、ドイツ民法540条に触れ、即解約処置が適用されます。
・ 借りてくれた相手に対し責任を負えない、軽率な行動は慎む事。
・ 違法又貸し収入は税務署に申告しないでしょうから、脱税罪が成立します。
・ 現在、違法賃貸の摘発が相次ぎ、1万ユーロまでの罰金刑。

● 通告方法
● 下記サイトにデーターを記入し、送信する事。通告者名無しでも、可。
  https://ssl.stadtentwicklung.berlin.de/wohnen/zweckentfremdung_wohnraum/formular/adresswahl.shtml
● 脱税: 物件住所とFinanzamtで検索した税務署へ書面通告。
  用件: Verdacht auf Steuerhinterziehung(脱税の疑い)
  詳細: オーナー名・☎、物件の住所・外観画像・〇階の右・中・左、郵便箱の名前、月々の家賃額と期間等、通報データーが多いほど摘発率アップ!
 本文例:
 ・ Der Vermieter erstellt mir keine Quittung für die bezahlte Miete.(領収書不発行)
 ・ Ich wurde ganz wo anders angemeldet, und zwar auf xx. (住民登録用住所がxxと、別住所) 
 通告者名無しでも、可。

● 何階に?
空き巣による被害が倍増中!特に狙われやすい地上階・半地上階の物件は、絶対に避ける事!

● 救急車と消防車のサイレン
病院・消防署の近辺は避けた方が、静かです。

● 目ぼしい地域の民度と安定度の識別方法
・ 不法入居された建物の近辺であるか。⇒定期的に警察との衝突等、過激な問題多々あり。
  http://berlin-besetzt.de/ ⇒下部の 「1970」 を 「heute」 にし直すと、現状になります。
  ネットで HAUSBESETZUNG LISTE プラス都市名で検索すると、住所リストが出ます。
・ 最寄り駅の構内と周辺に酔っ払い等がたむろしているか。
・ 周辺の建物に落書きがあるか。⇒ 落書きは風物・表現の自由ではなく、他人の所有物に対する暴力です。
・ 周辺にゴミが散らばっていたり、粗大ゴミが放置されているか。
・ 周辺に壊れかけた建物が放置されているか。
⇒ 一つでも該当したら、要注意です。

● 都市選び
・ ミュンヘン: ドイツ国内で最も住居難に見舞われています。物件自体が不足で、ドイツ他都市に比べ家賃が割高なので、避けた方が無難。
・ デュッセルドルフ: ヨーロッパ最大の日本人街があり、日本語だけで生活が出来てしまう大変便利な街で、ドイツ語取得には不向き。
・ バイエルン州、バーデン・ヴュルテンベルク州、ザクセン州: 方言が非常に強いので、避けた方が無難。

● ベルリン事情
〇 旧西ベルリンの山の手: CHARLOTTENBURG、WILMERSDORF、STEGLITZ、ZEHLENDORF
〇 旧西ベルリンの下町: KREUZBERG、NEUKÖLLN、MOABIT、WEDDING
  ・ U KOTTBUSSER TOR の周辺: 凶暴なひったくり事件が、頻発。
  ・ 同地域の OHLAUER STR. 12, 10999 BERLIN の建物: 2012年以来、麻薬関連を含む難民たちが占領し、警察との度なる衝突発生。
〇 旧東ベルリン: FRIEDRICHSHEIN、LICHTENBERG、PANKOW、PRENZLAUER BERG
〇 BERLIN MITTE: 2001年に編制され、従来の 旧東ベルリンの MITTE に 旧西ベルリンの TIERGARTEN 及び WEDDING の一部が加わりました。
  ・ 旧西ベルリンの下町と旧東ベルリン: 失業率が特に高く、治安上および社会的な問題が多発し、雑然とし、荒れて陰気な雰囲気の地域が多い。
  ・ 旧東ベルリン: 右翼・ネオナチ系政党が優勢。何十年も手入れをしていない劣化物件が非常に多い。また、劣化物件に代わる高級住宅地が拡大中で、格差社会による不穏な地域が多々あり。

● ベルリンの、麻薬の世界…
・ REVALER STR.、HASENHEIDE 公園内、GÖRLITZER PARK 内、U1 U8 KOTTBUSSER TOR、U1 GÖRLITZER BHF、及び U1 SCHLESISCHES TOR の周辺。
⇒ 上記地域にたむろす中東系あるいはアフリカ系の男性たちは、「麻薬売人」 である可能性大。
⇒ 危険地域から周囲2キロ内の物件は極力避けるのが、一番賢明。

● 空港周辺の爆音地帯
・ テーゲル国際空港: 郵便番号 13403、13405、13407、13507、13599
・ シェーネフェルト国際空港:郵便番号: 12526、12529

記事No. 748

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