ミュンヘン市内で8月-9月頃入居可能な家を探しています。

こんにちは。夫婦でミュンヘンへ引っ越しを予定しております。夫(私)は大学院に進学、妻は就労予定です。
Warmmiete1,300€前後までで夫婦で居住可能な住居を探しております。実際の居住開始は9月を目指しておりますが、空白期間を設けたくない等の事情があれば1-2か月程度早めに契約して家賃をお支払いすることも可能です。

我々について
・30代男性と20代女性の日本人夫婦
・現在の職業は双方上場企業会社員
・ドイツ語および英語でのコミュニケーションや契約書のやり取りは問題ないので、家主様が外国語を解さなくても問題ありません。
・大学院在籍中私は無収入になりますが、在籍期間の家賃を余裕をもって賄える金額の貯金を有しています。
・双方非喫煙者

物件の希望要件
・夫婦2人で居住可能なこと
・トラムのTivolistraße駅まで概ね30分程で行ける範囲
・1階(日本式2階)以上の物件
・日が落ちた後も女性が一人で出歩ける程度に治安が良い/明るい通りから近い物件
・スーパー/薬局等の日常の買い物が徒歩圏内でできること
・期限付きの賃貸ではない/期限があっても2-3年など長いこと

全ての要件を満たしていなくても幅広く検討させていただきたいので、良い物件をご存じの方はぜひご連絡いただけますと幸いです。
よろしくお願いいたします。